Μπορούν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια να λύσουν το πρόβλημα των κοινοχρήστων δρόμων που επηρεάζουν άμεσα την αρτιότητα των γεωτεμαχίων ;

Τί συμβαίνει σήμερα?

Για την έγκριση έκδοσης αδειών οικοδομής από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Αρχές απαιτείται να υπάρχει πρόσοψη σε κοινόχρηστη δημοτική αναγνωρισμένη με διοικητική πράξη οδό. Το γεγονός ότι δεν υπάρχει καταγεγραμμένο και σαφώς ορισμένο διοικητικά οδικό δίκτυο είναι όπως καταλαβαίνουμε ανασταλτικός παράγοντας για οποιαδήποτε οικοδόμηση και ανάπτυξη περιοχών εκτός σχεδίου, χωρίς ΓΠΣ ή άλλο οργανωμένο Πολεοδομικό Σχεδιασμό.

Οι διατάξεις του κεφαλαίου Γ’ του νόμου 4759/2020, με τις οποίες επιβλήθηκαν περιορισμοί δόμησης, ισχύουν μόνο σε περιοχές για τις οποίες δεν υπάρχουν Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, Σχέδια Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ), Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου ή άλλα διατάγματα χρήσεων γης.

Τα γεωτεμάχια που βρίσκονται εκτός των παραπάνω αναφερθέντων περιοχών δεν επηρεάζονται από τις ρυθμίσεις του νόμου. Άρα, οι παρεκκλίσεις των 2 στρεμμάτων, 1200 τ.μ. και 750 τ.μ. –εφόσον δεν έχουν καταργηθεί από τις ειδικές ρυθμίσεις των σχετικών προεδρικών διαταγμάτων ή αποφάσεων ή του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου κάθε περιοχής- διατηρούνται σε ισχύ.

---

Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια

Τα Τ.Π.Σ. βρίσκονται στο προσκήνιο αυτή την περίοδο γιατί είναι η μόνη λύση για τη διαχείριση της εκτός σχεδίου δόμησης, ένα πρόβλημα διαχρονικό που ταλαιπωρεί πολίτες και μηχανικούς.

Η θεσμοθέτηση των χρήσεων γης , η οριοθέτηση των ορίων των οικισμών, των υδατορεμάτων, η ιεράρχηση του οδικού δικτύου, ο ορισμός των όρων και περιορισμών δόμησης, η τροποποίηση των ορίων και οι ρυθμίσεις εγκεκριμένων Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου  (Ζ.Ο.Ε.) είναι μερικά από τα σημαντικά θέματα που λύνονται με τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια.

Οι περιοχές που περιλαμβάνουν τα ΤΠΣ μπορεί να είναι εκείνες που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, περιοχές, οικισμούς προ του 1923 ή με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, καθώς και τις προς πολεοδόμηση περιοχές, τις Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης με χρήση πρώτης / δεύτερης κατοικίας, Περιοχές Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης Ειδικές Περιοχές Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ανάπτυξης και Περιοχές παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

Όταν εγκρίνεται ένα Τ.Π.Σ., δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε οικιστική, παραγωγική ή άλλη ανάπτυξη εφόσον δεν είναι συμβατή με τις χρήσεις γης και τους λοιπούς όρους και περιορισμούς που καθορίζονται.

Ένα Τ.Π.Σ. μπορεί να τροποποιεί ή και να αναδιαμορφώνει τους όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έγκρισή του.

---

Όπως είναι κατανοητό, τα ΤΠΣ είναι απαραίτητα για τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Είναι ένα μεγάλο έργο που δίνει αξία στην περιουσία των πολιτών, αφού μέσα από τον συνολικό σχεδιασμό των περιοχών που μελετούν, επιλύονται όλα τα προβλήματα που σήμερα καθυστερούν τις άδειες οικοδομής, ή καθιστούν πολλά γεωτεμάχια μη αξιοποιήσιμα από τους ιδιοκτήτες τους.